先让我们回顾一下2008年以来，我国所出台的重要调控步伐。
2007年底，受金融危急的影响，中国经济急转急下，房地产市场也在2008年初陷入谷底。为扭转中国经济，2008年，中心当局在推出了“4万亿”投资筹划的同时，也放松了对房地产市场的调控。
受宽松政策的刺激，2009年底，我国房市再一次走向“过热”。2009年12月14日，国务院提四步伐克制部分都市房价过快上涨。12月17日，5部委新政打击囤地炒地，要求拿地首付不低于50%。12月23日，财务部要求五年内住房转让全额征收业务税。2010年1月10日：国务院出台“国十一条”，严格二套房贷款管理，要求首付不得低于40%，并加大房地产贷款窗口引导。1月12日，央行上调预备金率强力克制信贷冲锋。2月20日，银监会公布活动资金贷款管理暂行步伐打击炒房者。3月18日，国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案。4月11日，银监会要求银行不得对谋利投资购房贷款。4月15日，国务院常务集会会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对购买首套住房且套型构筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。4月17日，国务院要求房价过高地区可停息发放第三套房贷。4月19日，住建部要求商品住房严格实行购房实名制，未获预售答应开辟商不得收取定金。4月30日，北京出台限购政策。以后，重庆、深圳、广州等地相继出台限购政策。5月2日央行年内第三次上调存款预备金率。9月18日，李克强要求加快公租房建立和果断克制谋利性需求。9月27日，国土部住建部出重拳，克制闲置地皮一年以上的开放商拿地。9月29日，中国出台步伐牢固房地产市场调控结果。11月3日，四部委全面叫停第三套住房公积金贷款。
2011年房调继承。1月14日，上调存款类金融机构人民币存款预备金率0.5个百分点。1月26日，国务院出台了严厉的“新国八条”，要求各地要确订代价控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例进步至60%，拉开了限购、限外和限贷。1月27日，财务部规定小我私家将购买不敷5年的住房对外贩卖的，将全部征收业务税。1月28日，上海和重庆正式实行房产税，深圳公布成为第三个房产税试点都市。2月8日，上调存贷款基准利率0.25个百分点。2月9日，住房和城乡建立部上调小我私家住房公积金贷款利率。2月18日，上调存款预备金率0.5个百分点。3月25日，再次上调存款预备金率0.5个百分点。4月6日起上调基准利率0.25个百分点。4月21日，第四次上调存款预备金率0.5个百分点。5月26日，国土资源部对地皮市场的监控再度升格。7月14日，要求房价上涨过快二三线都市要采取限购步伐。8月17日，住房城乡建立部公布对各地列入新增限购都市名单的5项发起标准。在云云麋集的调控下，2011年下半年，一些都市的房市开始陷入冷静：成交量降落、房价有所下跌。面对此情此景和对经济进一步下滑的担心，一些都市的房调开始松动;并且，央行的货币政策也开始转向，11月30日，央行决定，下调存款预备金率0.5个百分点。
2012年，房市调控博弈横生。2月15日，12都市下调首套房贷利率。以后，一些地方当局暗中托市。2月21日国土部要求加强房地产调控政策不动摇，克制地方“微调”楼市政策。7月8日，温家宝发话：克制地方放松调控，决不让房价反弹。7月19日，国土部、住建部下发《关于进一步严格房地产用地管理牢固房地产市场调控结果的告急关照》。7月24日，国务院派出8个督查组开展督查。9月23日，住建部要求对峙房地产市场调控政策不动摇。12月25日，住建部发文称来岁继承限购，房价过快上涨问责。然而，具有猛烈讽刺意味的是，从2012年9月开始，我国多个都市的房价再一次扭头向上。不得已，2013年2月20日，国务院公布“新五条”，要求加强房地产调控!
从这几年中国房价的实际运行来看，不难发明，固然调控不绝，但是这些调控根本上没有到达预期目标。苦逼的国人不禁要问，这些调控政策为何没用呢?它们毕竟错在了那边?
联系我时，请说是在中国创业经济网上看到的，谢谢！
