北京住房公积金管理中心7日公布关照：北京公积金二套房贷首付比提至70%，贷款利率为同期1.1倍。在北京市衡宇买卖业务权属信息查询体系中表现无房，但有1笔房贷或1条公积金提取记录的房贷申请人，首付比不低于60%，贷款利率为1.1倍。
北京市的公积金新政尚有一点值得存眷，调解后的公积金“认房又认贷”了，名下无房但是有贷款记录或提取过公积金的，申请公积金贷款依然要首付60%，利率也要上浮至1.1倍。南京公积金管理中心相干人士表现，南京市不停实行的是认房又认贷的规定，只要有商贷记录，大概提取过公积金的，再次申请时必须根据二套房的标准，实行首付60%、利率上浮1.1倍的标准。
二套房贷首付比例进步解读
【政策规定】二套房贷首付款比例进步至70%，贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。对付无房但有1笔住房贷款记录或1条公积金购房提取记录，切合第二套住房贷款条件的乞贷申请人，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。
【权势巨子解读】旨在克制谋利性购房
北京住房公积金管理中心相干认真人表现，公积金贷款差别化政策调解基于职工的住房环境，这既充实思量到平凡职工的根本住房需求，也有利于克制投资谋利的购房举动。
链家地产市场研究院阐发师张旭以为，要求“无房有贷”申请者的首付款比例不低于60%，对“卖小买大”等改进性购房者有所掩护。
贷款最高额度差别化
【政策规定】乞贷申请人购买政策性住房或中小户型首套住房，通过小我私家书用品级评级，贷款最高额度上浮30%，即不高出104万元。购买套型构筑面积在90平方米以上商品住房的，最高贷款额度不再上浮，即不高出80万元;乞贷申请人购买第二套住房，贷款最高额度也不再上浮。购买经济实用住房的低收入乞贷申请人，贷款额度可不受月收入限定。
【权势巨子解读】掩护首套自住住房
中国地产市场研究院总监张大伟指出，中小户型首套自住房的购房者在名誉、资质到达肯定程度依然可以继承上浮贷款额度，表现出政策有利于掩护首套房购房者。
张旭指出，政策对大户型商品房、二套房购房者的贷款最高额度举行限定，将促进购房布局更公道，进一步压缩投资空间。
进步高收入乞贷人月还款额
【政策规定】乞贷申请大家均月收入高出北京市职工月均匀人为3倍(含)以上的，其月还款额不得低于其月收入的50%。乞贷申请人月还款额在不低于贷款月最低还款额的底子上，应不低于住房公积金的月缴存额;乞贷申请人为已婚的，月还款额应不低于伉俪两边住房公积金的月缴存额之和。
【权势巨子解读】突出住房公积金保障成果
北师大经济与工商管理学院副院长高超华表现，政策调崩溃现公积金制度的公平性，政策对高收入乞贷人的还款额度举行相应限定，将加快贷款资金的回流速率。
张旭指出，政策要求住房公积金全部用于住房斲丧，突出了住房公积金的保障成果。
公积金缴存严格范例
【政策规定】乞贷申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金。政策性住房的乞贷申请人，原则上应创建住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金。
【权势巨子解读】克制政策“擦边球”
高超华传授以为，此次调崩溃现出公积金贷款政策的严厉性，克制缴存公积金不范例的购房者打政策“擦边球”，享受低利率贷款。对付违规者从重办处，进步其违规本钱，也有利于范例公积金贷款制度。
杨红旭：北京进步二套房贷换房者最苦逼
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表现，换房者最苦逼，卖一套，买一套，从前可享受首套的低首付与利率优惠，如今完蛋了!
关照要求北京公积金二套房贷首付比提至70%，贷款利率为同期1.1倍。在北京市衡宇买卖业务权属信息查询体系中表现无房，但有1笔房贷或1条公积金提取记录的房贷申请人，首付比不低于60%，贷款利率为1.1倍。
对此，杨红旭表现换房者最苦逼，卖一套，买一套，从前可享受首套的低首付与利率优惠，如今完蛋了;公积贷二套收紧，贸易贷二套没原理不收紧，接下去北京也会将首付提至七成;少数高房价都市，大概会跟风北京。杨红旭还发起，涉及非首套公积金贷款的朋侪抓紧时间网签。
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